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城市房地产典质管理办法
[2009/8/25 0:00:00]

                                    总  则

    第一条 为了增强房地产典质管理,保护房地产市场秩序,保障房地产典质当事人的合法权益,凭据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》,制订本设施。
     第二条 凡是正在城市规划区国有土地范围内处置房地产典质运动的,该当遵照本设施。 地上无衡宇(包孕建筑物、构筑物及在建工程)的国有土地使用权设定典质的,不实用本设施。
    第三条 本设施所称房地产典质,是指典质人以其正当的房地产以不转移占有的体式格局背抵押权人供应债权推行包管的行动。债务人不推行债权时,债权人有权依法以典质的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 本设施所称典质人,是指将依法获得的房地产提供给抵押权人,作为本人大概第三人推行债权包管的百姓、法人或者其他组织。 本设施所称抵押权人,是指接管房地产典质作为债务人推行债权包管的百姓、法人或者其他组织。 本设施所称预购商品房存款典质,是指购房人正在领取首期划定的房价款后,由存款银行代其领取其他的购房款,将所购商品房典质给存款银行作为了偿存款推行包管的行动。 本设施所称在建工程典质,是指典质工资获得在建工程继承制作资金的存款,以其正当体式格局获得的地皮使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的体式格局典质给存款银行作为了偿存款推行包管的行动。
    第四条 以依法获得的衡宇所有权典质的,该衡宇占用范围内的地皮使用权必需同时典质。
    第五条 房地产典质,该当遵照志愿、互利、平正和诚实信用的原则。 依法设定的房地产典质,受国家法律珍爱。
    第六条 国度执行房地产典质注销轨制。
    第七条 国务院建立行政主管部门归口管理天下城市房地产典质管理工作。 省、自治区建立行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产典质管理工作。 直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)卖力管理本行政区域内的房地产典质管理工作。

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